江西多乐彩开奖走势图
"陰" 3℃~8
  法學園地
  優秀裁判文書
  獲獎論文
  以案說法
  法官論壇
 
 
首頁 >> 法學園地 >> 法學園地 >> 正文
出租屋發生自殺,租賃者應否承擔賠償責任?
2013-10-08 09:14:47
 

  2011年9月21日,原告A委托兒媳B與被告C通過中介簽訂房屋租賃合同,將位于鎮江市互巷某幢202室房屋租賃給C。后C突然中斷房屋租賃,搬出該房屋,經查原因系C的母親在該房屋內自縊身亡。后A以C的母親的自殺行為造成房屋貶值為由,委托兒媳作為訴訟代理人,向鎮江市潤州區法院起訴,要求被告C賠償經濟損失30000元。

  本案的爭議焦點:C的母親的自殺行為是否造成房屋貶值,C是否承擔賠償責任?對此,本案在審理過程中出現三種意見。

  第一種意見認為:原告認為房屋貶值依據不充分,法院應當駁回其訴訟請求。理由是,房屋市場價值主要由市場機制決定,市場機制決定了房價高低的波動,這種波動為公眾所知卻不以公眾意志為轉移。因此,房屋市場價值的波動應得到法律認可。房屋發生非正常死亡事件后,雖然可能導致人們對房屋的評價和認可度降低,從而導致房屋的價格下跌。但是,這種價格波動的影響范圍大小、幅度高低、時間長短均不確定,完全取決于人們的主觀意志,只有那些知曉房屋發生了非正常死亡事件的人們,才有可能對房屋作出偏離市場價值的評價和判斷,而且這種評價和判斷,受評價人的文化程度、社會觀念、科學素養等因素影響。因此,原告認為  因承租人母親在房屋內自殺而導致房屋貶值的依據不充分,法院應當駁回原告的訴訟請求。

  第二種意見:原告對房屋貶值的判斷雖然成立,但應由其自行承擔損失。本案被告的母親在出租房內自縊身亡,客觀上會給房屋的再出租或出售帶來不利評價,該不利評價也必將給房屋所有人出租、出售房屋帶來一定的損失。但出租房屋的行為屬于經營行為,任何經營行為都有一定的風險。房屋出租,不可能完全杜絕各類事件,出租人在享受出租經營利益的同時,也應當承擔出租經營帶來的風險,故本案中的經濟損失應由出租人自行承擔。

  第三種意見:作為承租人的被告,應當在使用房屋時保持房屋價值和通常居住適用效用。而房屋的價值,不僅僅體現在建筑物本身的完整性,而是由建筑成本、交通條件、居住環境、人文環境等社會綜合因素構成的。在承租人的同住家屬在承租房屋內非正常死亡的情形下,房屋價值或者效用顯見減少,該房屋瑕疵將導致交易不成或者房屋貶值僅能以低于市價水平出售、租賃,無疑將使房屋產權人的財產權益受到損害。因此,因承租人的同住人或得承租人允許對房屋進行使用、受益的第三人應負責之事由,致使房屋毀損、效用降低的,應認定承租人違反了租賃合同的保管義務,因此,承租人應當承擔損害賠償的責任。 

  筆者同意第三種意見。

                                            (文中人名系化名)

友情鏈接:
本站總訪問量:11583336
主辦:鎮江市潤州區人民法院 地址:江蘇省鎮江市潤州路30號 聯系電話:0511-85319656 技術支持:南京希迪麥德軟件有限公司
版權所有:©2012-2013 鎮江市潤州區人民法院 蘇ICP備11035418號
后臺管理
江西多乐彩开奖走势图 两人斗地主游戏大全 最精准三肖六码3肖6码 二人麻将游戏大全 手机百变主题下载 龙江快乐时时 11选5任二怎么稳赚 pk10软件分析 重庆时时彩组选包胆一注怎么玩 四人斗地主炸弹规则 龙虎技巧赢钱